链家，炒高房价的大黄牛，竟然还有人祭奠它的创始人？你被坑过吗

在买房、卖房、租房的过程中，你踩过坑吗？

2021年链家创始人、全国最大房产中介的掌舵人、地产界首富左晖因病去世，作为企业家，他确实厉害，身家 2200 亿，跻身富豪榜中国前十名。但链家在房产市场的所作所为，却饱受争议。

它作为行业龙头，通过垄断房源、收取高额服务费等手段，从买房人、租房人身上获取巨额利润，被不少人认为是房价畸形的罪魁祸首之一。今天，我们就来揭开链家的发家史和服务套路，看看这个房产中介巨头到底藏着多少秘密。

链家，中国最大的地产中介公司，而贝壳，这个打着美股上市的科技驱动新居住服务供应商旗号的平台，和链家其实是一家。打开链家 APP 和贝壳 APP，里面的经纪人和房源完全一样。那左晖为什么要搞两家公司，还把贝壳拿去美股上市呢？

原来，贝壳是左晖用来掏空链家资产和元老股东的新壳。随着链家不断发展，为了抢夺市场份额，持续融资扩张，万科、融创、新希望、腾讯、百度等外部资本纷纷涌入，37 个股东进场后，左晖的股权从 93.1% 迅速稀释至 38.88%，自身利益难以保障。于是，他把核心人才和资源装入自己持股 94.38% 的贝壳。

左晖北大毕业后，做过软件销售、保险代理，据他自己说，因为被黑中介坑过，所以决定亲自下场做中介，要革行业的命。链家 2001 年在北京成立，到 2015 年就独步天下，甚至因房屋交易违规惊动上海市政府，拥有如此巨大能量，链家仅用了 14 年。

它成长过程中最关键的两件事发生在 2002 年和 2003 年。2002 年 6 月，链家被建设银行指定为按揭代理机构，然而没过两年，建行董事长张恩照就因巨额贪污被中纪委带走。2003 年，链家被建设部选定为央产房代理服务机构，虽然央产房整体数量占比不大，但链家借此获得了关键的房产信息和房产人信息，后来还因央产房交易闹上法庭，不过这并不影响链家完成起步。

张恩照

此外，链家还拜访学习了当时的行业老大哥好旺角和满堂红，飞到美国学习历史经验，最终奠定了数据加服务加二手房交易的大战略，抄完大部分商业模式后，在 2008 年金融危机时实现超越，并借助国家宽松的货币政策完成质的飞跃。

在房产交易中，涉及政府、银行、开发商、中介四个角色，链家起步就搞定了其中三大元素，没有理由不成功。贝壳最值钱的不是上万家门店、50 万经纪人或巨大的成交额，而是 “楼市字典”，它收录了全国 2.44 亿套房产信息，完成了美国房产协会才掌握的 “葵花宝典”。

房价为何涨这么高？供给派认为是中国土地供给不充分，房屋建设不够多；货币派觉得是中国 M2 派生过多，钱太多；需求派则认为是中国人有安家梦，都想往一线城市核心地段买学区房。各方说法都有道理，在房价成为世界三大泡沫奇迹的过程中，它们都起到了助力作用。

而隐藏在政府背后的中介商业模式的悖论，同样牵动着国人脆弱、敏感、焦躁的心理，堪称房价超涨的重要推手。链家在新房销售上的佣金高达 3 个点，意味着每套 1000 万的房子，链家就要抽走 30 万，而它做的仅仅是把客户领到开发商售楼处，最后这 30 万佣金，其实还是消费者买单。

为了挣钱，链家手段极其黑暗。2016 年，链家上海引发轰动全城的 “223 事件”。买家花 370 万买一套房，支付了 80 万定金，过户时却发现房产已被抵押，无法过户。链家为撮合成交，不做尽职调查就挂牌灰色房源，离谱的是，卖家的房子抵押对象就是链家，结果无法过户，买家要求退还定金，链家却以卖家欠款为由拒绝归还，最后闹到法院。

“223 事件” 引发政府全面加强对首付贷的行业绞杀，切断了中介行业最丰厚的利润来源，自此链家在中介业务端一直不亏不赚，即便收取 2.5% 的服务费标准，为了赚钱，甚至还想提高到 5%。2017 年，北京住建委派工作组整顿两个月，明确指出二手房中介费用过高问题，并希望中介房源系统向政府部门开放接受监督，又被链家拒绝。

链家233复盘日

链家在行业内中介费定价极高，对于动辄几百万的房子，一次中介费就要支付十几万甚至几十万。有人说中介费不是强买强卖，不愿意可以找别的低费用中介，链家凭借不断上涨的市场份额，收取越来越高的费用，它实质通过垄断信息，让买卖双方信息不对称，变相抬高交易成本。

那么，链家究竟有没有涉嫌垄断？如果以国家市场监督管理总局对阿里和美团的垄断判决依据来看，链家在实质经营过程中涉嫌强制二选一，合同和 APP 上的独家标记就是最好证据。曾经，本地中介门店按 3000 - 5000 块钱收服务费，最大门店也就收一个点，这样的定价符合经纪人跑腿产生的价值。

后来，资本家追求暴利、估值和上市，不断收集资源、垄断市场，把买房人折磨得丧失希望。多少人在出租屋里看不到买房、恋爱、成家的机会，他们只是需要一个机会，如今却被昂贵房价击碎。我们期待反垄断的大刀能结结实实地砍在链家身上，为民为国。历史容许赞美，但真相不容诋毁。

文章来源：厉害财经