摇身一变成二手房出售！阿波罗大酒店变形记

建面约40-47㎡的私寓，以及68㎡的星寓……

最近，福州市民路过位于五一路繁华地段曾经的记忆——阿波罗大酒店，会赫然发现其已摇身一变，成了一个公寓楼的营销中心，正在出售。

相信跟“说商道市”一样，你的心里也涌起了十万个为什么：阿波罗大酒店究竟经历了什么？为什么酒店可以变身二手房出售？究竟能不能投资？

又一个福州楼市“迷雾”系列。

五一路商务地标级存在

曾经，在许多福州人眼中，阿波罗大酒店是地标级的存在。

或许现在看来这句话略显夸张，然而在10多年前，阿波罗酒店在福州人的心中，还是颇有地位的。

众所周知，阿波罗大酒店地段极好，位于五一中路大利嘉城对面，右边紧挨着长途汽车南站，可以说是当时福州市中心的繁华商贸地段。

公开资料显示，阿波罗大酒店所在项目名为民航广场，业主即香港阿波罗，总建面11.8万平，南楼为民航广场公寓楼，北楼即阿波罗大酒店。

酒店当时按国际五星级标准设计装修，2003年开业，楼高23层，客房512间/套，有可容纳千人的大型宴会厅、会议厅。一度还有桑拿城、动感迪吧、歌厅、自助KTV，及球类、茶艺居、游泳池等丰富齐全的配套。可以说是当时全省有名的高档涉外旅游饭店。

当时，空港巴士线路没有像现在这么常见，许多福州人往返长乐机场，都要乘坐机场大巴，阿波罗大酒店是最主要的站点。

此后，据说由于业主的债务问题，曾发声讨债以及跳楼事件，一度花圈摆满大堂。

2015年7月，经过福州市旅游星级饭店评定委员核查，该酒店受原业主债务纠纷的影响，无法正常营业，处于无人管理和停业状态，存在严重安全隐患，造成社会不安定因素和不良影响，四星级饭店资格被取消。

此后，阿波罗大酒店易主，2016年1月更名锦颐大酒店。

“短命”产权投资需谨慎

日前，锦颐大酒店的新东家又有了新动作！

想来因为疫情影响，酒店运营不需要那么多的客房，新业主亟待变现，于是摇身一变，居然要开始卖房子了！

据悉，近期锦颐公馆暂停营业，并且对整体建筑结构进行了整改加固，从内到外重新整理，主要针对北楼，推出了建面约40-47㎡和68㎡的公寓。

改造后，1~6楼是商业，7楼作为酒店大堂和宴会厅，16~23楼是酒店客房，出售的部分在8~15楼。业主方拟引进雅高集团旗下五星级高端品牌美爵酒店运营。

“说商道市”以投资买房的名义咨询了置业顾问，据透露项目尽管户型像商业性质的公寓，但是实际上是作为二手住宅项目销售的，均价预计在3.5万元左右。掐指一算，最低140万就能拿下。

值得提醒的是，项目由酒店改造而成，即便改建通过相关部门审批，仍难以改变用地的性质，同时通常没有阳台、私密性欠佳的公寓式户型，也是善乏可陈。

置业顾问表示目前是二手住宅性质，划片国货路小学和福八中，对此“说商道市”是略微存疑的。

而锦颐公馆项目还有债务是否清晰，以及原本拿地建设的70年产权，如今所剩几何的问题。

同样因为债务缠身和户型、产权等问题，福州著名烂尾楼——“瀚城国际”几番上市销售未果就是前车之鉴。

要知道，阿波罗大酒店注册时间是2002年、开业2003年，也就是说产权几乎已消耗近20年了，只剩下50年出头。

作为对比，目前市场上销售的民航广场公寓楼，市场价格在2.3~2.5万/平。

你介意锦颐公馆的“陈年往事”吗？觉得它的定价如何？