请回答2015 | 如果当年多买几套房

2015年，韩剧《请回答1988》首次播出。

直到今天，这部剧的豆瓣评分依然高达9.7，参与评价的73万多人中，有97.9%的人给出了4星以上的高分。

没有高颜值演员和大喜大悲的人物情感，剧中人物的命运没有大起大落，更没有跌宕起伏的的故事情节，甚至可以说十分“平淡”。

但就是这样一部剧，征服了无数观众的心，靠的其实就是两个字——真实。

2021年，经过两年疫情的打击以及多次重磅调控之后，原本火爆的西安楼市以肉眼可见的速度“凉”了下来。

新房限价、二手房指导价，一系列组合拳不但让一众开发商叫苦连天，原本待价而沽的二手房东也措手不及，大量房产中介门店倒闭。

一切，仿佛都回到2015年之前，除了价格。

现在大家都知道，西安这波上涨风潮是从2016年下半年开始的，但那时候开发商不知道，购房者更不知道。

那时候，即便只是路过售楼部周边1公里范围内，都会被骑电动车的大姐拉去售楼部“充人数”，更不用说真正去看房。

进去之后置业顾问都是赔着笑脸，茶水点心伺候，临走还要带个伴手礼，生怕你不满意，逛几个售楼部就能吃饱绝不夸张。

如果从某个售楼部出来，走不上几步就会有人开着车过来问你“哥，是来看房的吗？要不要去XX楼盘看看，我开车送你过去。”

犹记得2016年年初去曲江二期某项目看房，那时候楼市已经开始回暖，但开发商依然不敢放松，售楼部的水果和礼品堆得像小山一样，只要来访，人手一份。

开发商想回款的紧迫、置业顾问想成交的急迫、购房者想观望的从容，都很真实。

风水轮流转，仅仅一年之后，2017年楼市突然火爆，再加上几次“摇号”“抢房”风波推波助澜，房价一路上涨，购房者的“地位”一路下降。

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，用公积金的麻烦把共享单车挪走”这样的调侃，与现实的差距也不远了。

那几年，如果哪个项目不用摇号抢房都是不正常的，毕竟千人摇都没人关注了，万人摇才算新闻。

如果再有哪个项目开盘居然还有折扣或者其他优惠，简直就是重磅新闻了：咋滴，钱多了烫手啊？

那时候的置业顾问可真是躺着数钱，一年挣几十万都是轻轻松松的事情。关系户想找开发商要个折扣的难度，和要五大名校的指标也差不了多少。

开发商变相捂盘的态度、置业顾问挑剔客户的眼光、购房者想要安家的急迫、炒房客渴望暴富的嘴脸，依然很真实。

人类的本质是复读机，楼市的本质就是“周期性轮回”，就像猪肉和煤炭一样，有涨有跌才是市场规律。

没有什么是永远上涨的，除了你的年龄；没有什么是永远下跌的，除了你的股票。

楼市变凉之后，不少人又开始疑惑了：西安的房价会暴跌吗？

新地产陕西不预测楼市的走势，也没有这个能力，但是至少从目前的情况来看，暴跌的可能性微乎其微，毕竟新房和二手房的价格都是靠XZ手段才“压”下来的。

但我们也想提醒一下大家，西安虽然不是北上广深这样的一线城市，但是放眼西北地区，依然是最有吸引力的存在。

如今，四大一线城市依然聚集了8000多万常住人口，而且这些年一直都是人口净流入城市。

如果能在北上广深立足，很少有人会选择离开，即便是真正选择离开，最多的选择也是成都、杭州、南京、西安、长沙这样的强二线或者省会城市。

在大城市工作生活过的人都知道，那里不仅意味着高房价，更意味着高收入和高便捷性。

毋庸置疑，社会的发展趋势就是越来越多的顶尖资源，包括教育、医疗、交通、金钱都在向大城市倾斜或者聚拢。

农村学校能留住好老师吗？好一点的都去县城了，县城的好老师又被大城市挖走，而大城市最好的老师此前几乎都聚集在少数几个名校里。

孩子可以享受更好的教育，老人生病可以去更好的医院，自己可以去大公司赚钱、去大商场购物、去大剧院看剧、第一时间感受几乎所有最新的事物。

而且虽然大城市的竞争更激烈、生存更艰难，但对普通人来说也更平等、简单，只要你有能力，肯吃苦，终有出头之日。

“七普”数据已经证明，西安是陕西唯一的人口净流入城市，这还不能说明什么吗？

嘴上再爱故乡，脚下都是诚实的。

还有一点很多人都没有重视，那就是中国正在步入老龄化社会。农村的严重老龄化已经不是新闻，现在连小城市的年轻人也在慢慢减少。

老龄化会造成什么样的影响，我们的邻居日本已经给出了答案。

日本进入深度老龄化之后，年轻人正在加速向东京这样的超大城市聚集，无论是主动还是被迫，造成的结果就是东京等大城市的房价一直居高不下。

其实国内也是一样的，人口净流入自然会造成住房的“刚需”增加，这部分人无论是租房还是买房，都会继续支撑这个市场。

所以，如果你是刚需，如果你想定居西安，我依然劝你有能力一定要尽早买房，哪怕多花点钱，尽量买在配套成熟或者有明确规划的区域。

这几年，西安的房租和房价一直在上涨，但是年轻人的薪资却没有明显的跳跃式增长，为什么？就是因为人口增加，租房、买房的需求增加了，但就业竞争却更激烈了。

如果还在等西安房价下跌甚至是暴跌，不是说没可能，但微乎其微。

一台麻将，如果别人一直胡牌，输的就只有你了。