住建部紧急叫停！这5个城市房价已"跌穿地心"，名单流出速看！

全国房价跌得最惨的五个城市：谁在“裸泳”？

2025年，中国楼市分化加剧。一边是北上广深主城区新房逐步筑底的信号，另一边则是部分城市房价“跌跌不休”，甚至腰斩。本文结合最新数据与市场逻辑，盘点当前全国房价跌幅最惨的五个城市，剖析其背后的深层原因，为购房者提供避坑指南。

1.常州：三线“领跌王”，单月跌幅超1.7%

根据纬房研究院数据，2025年2月常州二手房价格环比下跌1.78%，跌幅居全国前列。常州作为长三角工业重镇，近年面临产业升级阵痛，传统制造业外迁导致人口吸引力下降。加之早年楼市库存积压，供需失衡直接拖累房价。

2.温州：炒房团“反噬”，民营经济失血

温州曾是全国房价“天花板”，2011年一度超越北上广深。但过度依赖炒房导致工业用地成本飙升，大量企业外迁至苏北和中西部，财富随人口外流。2024年12月，温州房价环比跌幅位列全国前二，跌回2010年水平。如今的温州，成了“炒房反噬”的典型案例。

3.东莞：万亿GDP难掩楼市泡沫破裂

东莞2024年GDP破万亿，但房价却因前期炒作过度陷入“挤泡沫”阶段。大量炒房客抛售导致二手房价格持续下跌，2024年12月跌幅居全国首位。尽管经济实力强劲，但产业转型期的人口结构变化（如制造业工人外流）进一步削弱了住房需求。

4.昆山：上海“睡城”光环褪色

作为百强县之首，昆山曾因上海外溢需求房价飙升，部分区域甚至超过上海远郊。但2024年以来，投资客撤离导致房价回调，叠加制造业外迁（如电子代工产业转移至中西部），楼市支撑力大幅减弱。

5.扬州：文旅名城难逃“空心化”

扬州房价下跌主因是人口吸纳能力不足。作为江苏省中游城市，其产业结构以旅游和传统制造业为主，高收入岗位稀缺，年轻人口持续流向南京、苏州。2024年12月，扬州房价环比跌幅超0.5%，成为长三角“塌陷区”代表。

底层逻辑：人口、产业、政策的三重绞杀

人口流失：东北、北方部分城市（如牡丹江）因经济单一、就业机会少，人口外流导致楼市“空心化”。产业空心化：过度依赖传统制造业或资源型产业的城市（如常州、温州），在转型中失去竞争力。政策滞后：部分城市未能及时调整土地供应和住房保障政策，导致库存积压。

购房者启示：如何避免“踩雷”？

警惕“概念炒作”：如“环一线城市”“文旅地产”等标签，需核实产业与人口数据。关注政策导向：一线及强二线城市主城区受益于政策托底（如专项债支持保障房），抗跌性更强。优选现房：期房风险高，现房销售已成趋势。

（数据来源：纬房研究院、中指研究院、国家统计局）

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