北京“离婚限购”政策文件悄然废止，行业解读：近期就有一波刚需

3 月 27 日，市住建委官网显示，发布于 2021 年 8 月的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已经失效、废止。记者致电市住建委有关部门求证，对方没有否认该信息的真实性。这意味着，离婚后购房将不再受离婚年限限制，并已从即日起开始执行。" 新政 " 执行，对北京楼市的下一步走势会产生什么影响？新京报记者采访了房地产行业专家。

2021 年 8 月 4 日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起 3 年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。对于该政策的悄然废止，中原地产首席分析师张大伟表示，经过此前的政策约束，" 假离婚买房投资 " 的需求已经少见，所以即便政策失效，瞬时冲击房价的可能性不大。不过，北京 3 月楼市正需要政策继续给予信心，延续当下出现的 " 小阳春 " 行情，" 政策来了就挺好，特别是 3 月需要买房上学的刚需，最近就会出现一波。" 张大伟谈到，等走势调整到位后，可以再来看看市场变化，" 本来北京房价就比很多城市健康很多。"

对于未来楼市政策走向，张大伟谈到，北京楼市调控思路此前已经明确发布，比如 " 强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。"

早在 2023 年 12 月 14 日，北京已经发布多项楼市新政，主要内容涉及首套房首付比例降至 30%，二套房首付比例最低降至 40% 等。2024 年 2 月 6 日，北京市住建委和北京市通州区人民政府又发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，解除 " 双限 "。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满 3 年的限制。

这些新政的发布，对北京楼市的影响一直在延续。例如，记者今日从通州一中介处获悉，通州解除 " 双限 " 后，周末的带看量明显增加，该门店周末二手房成交量较新政前的 1 月份周末成交均量，几乎是翻倍增长。新房市场近期也出现明显变化，带看量和成交量也呈现增长趋势。

对于此次 " 新政 "，北大房地产法研究中心主任楼建波表示，近段时间迎来利好政策，包括 3 月 27 日 " 离婚限购 " 政策废止这个消息，有利于北京楼市继续整体健康发展。对于下一阶段是否会继续出台新政，楼建波认为，每一条政策在出台之前，都需要进行详实、科学的调研，给予政策数据的参考，如此才能使政策更有针对性的激励市场。